Creemos en el crecimiento orgánico de la ciudad a través de proyectos compactos y diferenciados que suman al carácter, funcionalidad y vitalidad de una colonia.
Nuestro enfoque está basado en principios conocidos como la densificación incremental, building small y missing middle housing, buscando siempre lograr los mejores espacios posibles para habitar y convivir. Con amplia experiencia en inversión, desarrollo y planeación urbana, tenemos un firme compromiso para construir y restaurar inmuebles en México bajo 5 principios rectores:
Gentle density:
Proyectos de alto diseño y habitabilidad para satisfacer la demanda creciente por la centralidad de un público diverso. Intervenciones de menos de 3,000 m² mejoran el entorno y ofrecen una mejor experiencia al habitante y usuarios.
Adaptive reuse:
La crisis medioambiental nos obliga a ser eficientes y reutilizar edificaciones existentes con un nuevo propósito, mediante estrategias de integración al diseño arquitectónico y estilo de vida del siglo XXI.
Diseño y producto:
Menos riesgo en la ejecución:
Los proyectos de escala compacta reducen la línea de tiempo de planificación, permisos, construcción y comercialización de los proyectos, mientras que se reducen los puntos de conflicto con autoridades y vecinos.
Generar valor:
Manejo responsable de los riesgos financieros controlando la cantidad de proyectos simultáneos, bien capitalizados con apalancamiento moderado, calendarios más compactos y reciclaje de recursos continuo.
Análisis de oportunidades
Evaluación de territorios, mercados y propiedades para detectar oportunidades, y determinar la estrategia técnica y financiera de proyectos de inversión inmobiliaria de densificación incremental.
Conceptualización y gestión de proyectos
Coordinamos cada fase del desarrollo: definición de lineamientos de diseño y programa del proyecto, trámites y relaciones institucionales, planeación financiera y ejecución.
Estructuras de inversión a la medida
Creamos modelos corporativos de inversión según el perfil de nuestros socios y los objetivos del proyecto.
Comercialización
Diseñamos las estrategias de promoción para encontrar al mejor cliente posible para cada espacio que creamos.
Equipo
andres@oncecononce.mx
Andrés Sañudo Gavaldón
Director General
Andrés funda ONCECONONCE REAL ESTATE en 2023 con el objetivo de atender proyectos de densificación incremental, mediante la reinversión de capital en proyectos de menos de 3,000 m², para venta o renta. La filosofía de inversión está anclada a las corrientes de pensamiento que favorecen los desarrollos pequeños de crecimiento orgánico: building small y missing middle housing.
Cuenta con amplia experiencia en desarrollo inmobiliario, sector financiero y política pública urbana. Trabajó por cinco años en Reurbano, una plataforma de inversión y desarrollo inmobiliario, desde la cual dirigió diversas funciones como nuevos negocios, desinversiones y vinculación institucional para un portafolio de más de $650 MDP de capital en administración invertidos en más de 15 activos inmobiliarios; incluyendo la ejecución de más de 250 departamentos, más de 5,000 m² comerciales y la adquisición/venta de inmuebles por más de $1,500 MDP en transacciones.
Previamente, como Coordinador en políticas de estacionamiento en ITDP, lideró el proyecto de incidencia que llevó al Gobierno de la CDMX a eliminar el requerimiento de estacionamiento en nuevas construcciones desde 2017. Antes de ello, trabajó en la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) de la CDMX, en ING Investment Management y en Financiera Independencia.
Además, ha sido consultor en diversos proyectos públicos, privados y ciudadanos de planeación urbana, movilidad e inversión inmobiliaria.
Andrés es egresado de la maestría en International Real Estate and Planning por University College London (UCL) y de la Licenciatura en Matemáticas Aplicadas del ITAM.
Experiencia
Andrés ha colaborado en la inversión, administración y desarrollo de diversos proyectos de vivienda y usos mixtos en la Ciudad de México como:
- Juárez-Centro, CDMX
- 86 departamentos y locales comerciales
- Obra nueva
Emilio Dondé 68
- Juárez-Centro, CDMX
- 37 departamentos y locales comerciales
- Restauración y obra nueva
Emilio Dondé 7
- Tacubaya, CDMX
- 17 departamentos y locales comerciales
- Restauración y obra nueva
Manuel Dublán 46
- Juárez, CDMX
- 9 departamentos y locales comerciales
- Restauración y obra nueva
Liverpool 9
- Escandón, CDMX
- 10 departamentos y locales comerciales
- Restauración y obra nueva
Sindicalismo 76
- Juárez, CDMX
- Oficinas y comercio
- Restauración y obra nueva